O conselho do condado de James City não tem certeza sobre o curto

JAMES CITY — Existem 38 aluguéis de curto prazo não permitidos operando no Condado de James City. Esse fluxo levou os membros da Comissão de Planejamento do condado a retornar ao Conselho de Supervisores em sua reunião de negócios recentemente para solicitar mais orientações sobre como avaliar esses casos.

Ainda não havia soluções óbvias, mas a discussão lançou mais luz sobre os problemas. A comissão pediu indiretamente a assistência do conselho nessa questão em janeiro, depois que o condado começou a trabalhar com um consultor que descobriu dezenas de proprietários que alugavam imóveis sem licença. Esses proprietários receberam cartas de cessar e desistir, e alguns responderam solicitando licenças de uso especial.

Existem 354 aluguéis de curto prazo anunciados no Condado de James City, incluindo timeshare e unidades hoteleiras. No início deste mês, a Comissão de Planejamento debateu alguns desses casos, como na área ao redor da Lake Powell Road. Ele votou unanimemente para negar dois pedidos de uma família de proprietários de imóveis no bairro que havia solicitado exceções com base no fato de que a renda suplementar de seus aluguéis do Airbnb os ajudaria a manter suas casas e cuidar de sua mãe idosa. "Cada um deles tem uma parte emocional", disse o presidente da comissão, Frank Polster, na reunião de 23 de maio. "Quando você ouve as histórias das pessoas, tentar aplicar as orientações que temos de maneira estrita às vezes se torna bastante difícil."

O plano abrangente do condado estabelece alguns princípios orientadores para onde os aluguéis de curto prazo devem ser permitidos, priorizando lotes fora ou periféricos de áreas residenciais ou ao longo das principais estradas. Também recomenda que o proprietário do imóvel viva na propriedade. Ao longo do tempo, os membros da comissão de planejamento levantaram dúvidas sobre como essas regras entram em conflito com outros objetivos do plano abrangente, ou seja, oportunidades de emprego em tempo integral e moradia acessível.

As divergências entre os comissários e membros do conselho centraram-se em questões sobre se os aluguéis de curto prazo mantêm a habitação acessível e se os aluguéis atendem melhor aos residentes locais ou às empresas. O comissário Tim O'Connor disse que o estoque de moradias adequado para moradia de força de trabalho e aluguel de Airbnb é o mesmo mercado, já que os documentos que regem os empreendimentos planejados de unidades proíbem aluguéis de curto prazo.

"Um garoto de 30 anos que trabalhava para mim fez uma oferta para comprar uma casa", disse O'Connor. "Era menos de 300 mil (e) alguém veio e superou em dinheiro em mais de 20%, e eles estão transformando-o em um Airbnb. Portanto, se nosso plano (abrangente) nos diz que queremos manter nossos jovens aqui e encontrar um lugar para empregá-los e tê-los morando aqui, então, você sabe, esse é um pouco do equilíbrio que enfrentamos.

Por outro lado, a membro do conselho Ruth Larson disse que a renda extra trazida pelos aluguéis de curto prazo pode ajudar a manter as casas acessíveis.

"Não tenho problema com alguém que está tentando pagar sua casa lidando com isso, mas o que ouço com mais frequência é: 'Agora tenho esta casa em funcionamento, agora quero outra'. " disse o membro do conselho John McGlennon. "Teremos cada vez mais dificuldade em encontrar as casas iniciais nas quais as pessoas estão confiando."

"Não é esse o sonho americano ser capaz de se desenvolver?" disse o presidente do conselho, Michael Hipple. "Quero dizer, não vá, 'Bem, eu não vou construir (e) comprar aquela casa porque pode ser acessível."

Hipple lançou uma ideia para limitar o número de aluguéis de curto prazo por lote como uma solução possível, mas ainda havia a preocupação de outros membros de que, em algum momento, vários aluguéis de curto prazo se transformassem em um tipo diferente de empreendimento.

"Quando você começa a contratar alguém que administra três, quatro, cinco, 10 (destes aluguéis), isso é um negócio comercial", disse o membro do conselho Jim Icenhour. "Estou mais preocupado com o aspecto corporativo disso."

O procurador do condado, Adam Kinsman, disse que seria difícil para o condado impedir que as empresas operassem aluguéis de curto prazo na área.